你能出多少？
对于新西兰中产阶级而言从房客向房东的转变一直以来都是必须要走的一个过场。房屋所有权在这里已经成为一个共性，甚至在过去“租一辈子房才是王道”的蓝领社区也同样如此。忽然间所有人都想踩着房产的梯子翘首以盼伴随着房市繁荣带来的资本增值。新西兰全境的房价都已经涨到我们的父母觉得是天价的地步，产生的结果就是与其说租房更划算，还不如直接买房来得更为现实。然而，购房者在按揭市场上的竞争日益加剧，银行过去那些个需要的三分之一购房款作为首付的日子也一去不复返了。简言之，尽管房产价格大规模上涨，其实想要拿到购房贷款从来都不是一件容易的事。
尽管对有些人来说拿到房屋贷款相对容易，可是想一次性付清却不容易。对你来说将偿还贷款和其他与购置第一套房产或者搬进新房子相关的所有费用都考虑在内至关重要。
他们能借我多少？
在翻阅报纸上的房产板块或者看房之前，你应该算算以你的存款数，你的收入，你的支出和你的债务情况为基础你能出多少钱。依据你想保持的生活品质，你需要计算出你的收入中有多少用来偿还贷款，多少用来维持生计。许多银行和贷方觉得人们年度还贷数目不要超过他们收入的30%到40%之间更为可取，尽管对于高收入者来讲比例可能略高。他们会基于你的境况进行多方面评估，举个例子，大部分贷方更愿意让借方家庭在偿还贷款之后留足资金，因为他们还有很多张嘴要养活。其实不管你具备偿还哪种程度贷款的资格，先想想让你觉得最舒服的。因为你肯定想每天晚上都睡个好觉。
任何未清偿的债务都会影响到你最后能从银行借到多少钱。如果你本来就在偿还学生贷款或是信用卡债务，这就会被考虑在内了。不过还有些时候，这也是个合并债务的的机会，比如说，将信用卡债务（支付高额利息）并入房贷，然后支付更低的利息。
在这个充满竞争的年代，当银行和其他贷方为抢占市场份额拼到你死我活的时候，你也许会为你能借到的贷款额惊喜不已。不过，需要注意的是你借得越多，还得也越多。
P.S.举个例子，为了买一张桌子你以20年每年10%的利息借到35万贷款，最后利息方面你需要支付46万1千，和最初的35万加起来一共是81万1千。
如果你在同一时期只借30万贷款，到最后你就只用支付39万5千利息，比上面少6万6千，加上最初的30万需要支付69万5千。这个例子以贷款期间利率不会波动为前提。
贷方通常都会提供房产价格的80%作为贷款额。如果他们觉得你能搞定还款许多贷方还会出借90%。一些人甚至会100%地出借，但是只有当他们确定能收回他们的钱并且当这一过程中出现差错时他们就会启动抵押权人拍卖程序。在出借高比例贷款的时，贷方常常会要求一名信用良好的家庭成员作为担保人。现如今对人们而言，日常支出和高房价使存钱越来越困难因此这些高比例贷款吸引了他们中的很多人，特别别是初次购房者。不过还是要慎重。你最不想经历的应该就是承受压力成天挣扎怎么才能把贷款还上，或者更糟的是，你的房子被收回。
80%以上的贷款一般都会产生额外费用。银行常常强调房产要经过专业评估而一些则要求你要拿出贷款偿还保险那部分以防你生病或是失业。你也可能会被要求支付2%的贷款涨幅。
好消息是如果你计划出租一些卧室来帮助支付房贷，许多贷方会把这项纳入考虑范畴并收取房租收入的75%作为你的保证金。信息来源：The Streetwise Homebuyer (天维网翻译)