在日常工作中，发现华人看房时，和洋人的方式不一样。
洋人比较喜欢自己去看OPEN HOME，找listing agent（房源的拥有者，一般报纸网站房源下面都有他们的联系方法），而不是固定去找某一个中介，让其找房源然后集中时间看。洋人为什么喜欢这么做呢？从中有什么值得我们学习的呢？ 要回答这个问题，还是得从Listing Agent, 与 Sale Agent 的不同职责谈起
房产小常识： Listing Agent 的职责，以及与 Sale Agent 的区别
Listing Agent 也就是我们通常所说的房源中介。工作侧重营销，策划技巧。职责主要负责
* 和卖家签订卖房合同
* 制定合理的营销策略
* 安排专业照相，定制广告，宣传大牌
* 做开放日，以及及时给予屋主市场反馈
* 提供充分的材料和信息给屋主，当其接到合同时，能够做出正确的判断
Sale Agent 也就是我们通常所说的，带人看房的买家中介。职责主要
* 根据买家的需要，帮买家选择合适的房源，带去参观。工作侧重销售技巧
综上所述，一个房屋的成功售出，Listing Agent 和 Sale Agent 很有可能不是一个人。
我们平时所说的Sold By(由某人成功售出)，往往是指Sale Agent. Sale Agent 可以卖出很多栋房子，但是卖掉的可能都不是它的房源。
以此类推，Listing Agent 主要的职责是策划和营销策略。由于和屋主比较熟悉，他比Sale Agent 对于房子的信息掌握方面，通常也会全面些。例如，屋主为何要卖房，是否急售，真实心理的价格，房屋的状况（有无加建改建）等等。所以不少洋人买家，喜欢只找listing agent去看房，去看open home. 也是有他们的道理。毕竟信息的获得方面会详细全面些。
最后，listing agent 的房源也有可能被其他中介卖掉。但，只要卖的快，价格好，说明营销策略对路。对屋主有利。
来源：天维网论坛 作者：大卫丁