1. 定价
卖房最难的问题，当然是制定一个准确的上市价格。很多人会选择请房地产经纪人，做一个市场估价。这会提供你一个上市的价格。同时告诉你最高及最低的出售价,贷款机构是不接受房地产经纪人的市场估价的。其实，最好的办法是，通过注册估价师，对您的物业取得一个专业的估价。这样会使买家和卖家都觉得他们出了一个「公平」的价格。另外,如果业主可提供注册估价师的估价,也可方便买家取得银行贷款。你对出售你的房屋所做的任何帮助显然都是有利於你自己的。
2. 卖房又需要做哪些准备工作呢？
展现房屋要力求尽可能好的状态。大部分的买家不希望一搬家就有麻烦,或必须做这做那,从实际的观点来看, 买家一般根据自己的经济预算已借足了钱,当他们搬入新房时,已所无剩几,无力再去做这些工作了。如果你的房屋只须稍微油漆或少量的工作,自然可以做一下
根据卖房经验，下面的细节，卖家应该注意 （细节决定成败）
a. 上市前，用水冲洗水泥车道和走道。清洗窗户,外墙和屋檐。用蒸汽清洗地毯,并清洗地板胶或瓷砖。
b. 上市后，室内外保持清洁整齐。 香花和香木也会有帮助。大部份看房的人是女性～因而往往注重厨房,浴室和主人房。一所房子如果以「展示状态」出现的话,自然比未受爱护时有更大的魅力,一所看起来,闻起来乾净的房子就吸引人进入。如果有狗最好能管好它或让它在室外,因为大部分人都有点怕狗。
c. Open Home 的时候，屋主最好去附近走走,让买家自由看看,如果紧跟着买家将令他们感到不安,买家须要自由自在地与房地产经纪人聊聊,可自由评论考虑你的房子的各个方面。
同时，请勿忘记通知你的律师,
通知你的律师你有卖房子的打算也是很重要的,律师有时会给你很有益的指导,这也是一种常规。如果你打算在房子还没有出售之前就离开本国,那麽你的律师可以与你建立一个联系办法,并为你制定一个简单的出售程序。譬如说,你可以留下一份授权书给你的配偶或信得过的朋友或律师,这样可以省却你不少花费,这份授权书使得你不在纽西兰的时间内某人可代替你签署文件而具备法律效力。告诉你的律师你准备做什麽,你将去哪里等等,如果你告诉他事实,他将给你十分有益的指导。
房子售出後应做事项
格言「己所不欲,勿施於人」,当你的房屋买卖合同上各个方面都成为「无条件」时,你的房屋就出售成功了,一旦达到这一个阶段,律师是会通知你的。你获知你的房屋已成为「无条件」时,可尽快做好下列十叁件事(不以重要与否排列先後):
1. 与你的地产经纪联络并通知其合同已「无条件」。
2. 安排在交房之日(即法律上房权由卖家过户给买家时)做好电表(或煤汽表)的读数工作。你的律师会向市政府做好水表读数的工作。
3. 安排好将你的电话线转到新的地址或在交房的那天切断电话。
4. 安排好在交房之日停止你的住房与财产保险,如果你是搬入新居,确保新房有住宅与财产保险。
5. 请在邮局做好转邮件的工作,叁个月之内转邮件是免费的。如果再要转叁个月就得付25元,如果要转到海外的地址,每邮得付一元。
6. 通知你的亲戚朋友改变地址,包括报纸、牙医、医生、会计师、信用卡公司以及一些定期寄信给你的公司。纽西兰邮局有免费的卡提供给你可通知国内的任何人。
7. 确认房子里的每样东西都工作正常～如炉子上的灶眼,灯泡等。
8. 锁匙:所有外面门的锁匙必须转交给新的屋主,可请你的律师安排此事,一般你的地产经纪人会负责。
9. 如果需要的话,安排好搬家公司来帮你搬运家具。
10. 在你离开之前,安排好帮手来帮你吸尘和清洁房屋。
11. 给新的业主写一个「重要事项」的单子。譬如:如何使用浇花的系统,游泳池,电炉,防盗警报系统等等。收垃圾的日子,如果有邻居联防的也请注明,安排给新业主介绍一下邻居。
12. 可能的话,在你搬离之前剪一下草。
13. 也许你愿意留下一件礼物或一张卡片给新屋主表示欢迎和感谢,譬如一束花,一盘植物。
来源：天维网论坛 作者：大卫丁