首先，确定房地产价值的主要标准是所处地段,俗话说,地段才保值,地段的概念是指房地产所处环境,包括该地段居民的质素,附近学校的名气,以及购物,娱乐,文化等生活便利条件。如果在购房时要选择正确的地段和正确的街道,我们建议您选择价位最低的次等房产,因此,您只需考虑如何加工房子就可以使您的房子增值。
其次，占用地势状况,平地和缓坡比斜坡好,斜坡限制了利用面积和住房通道,另外,房子的方位也重要,房子向阳,阳光适量,又朝北,通常受买主欢迎,如果房子得不到充足的阳光,特别是在冬季,雨多,房子受潮,需要多支付维修开支。
由於土地的价值的缘故,就同等规模的房子而言,Townhouse一般比全幅地的房子便宜,因此,座落於大面积,可分割土地上的房子则有更高的价值。再者,如现有房子无需搬移,土地就可以分割,此类房屋的开发潜力也就相应提高。
纽西兰人注重「隐私」的环境,房子位於无出口(No Exit)的宁静街道或远离交通要道,一般房价都比较好,其他影响房价的因素是清洁,舒适的花园和庭院是房屋看好的条件。从亚洲移民来此的买主切记,在亚洲悟出的住房增值概念不能完全照搬到纽国,纽西兰城镇规划和区域限制非常严格,居民住宅区和商业点一般是不允许混在一起的。
无论您买新房或旧房,请一定谨慎检查有无任何房屋建筑的失误,需要维修或维护。一般纽西兰Master Builder建造的房子都有保修期,您在购房时必须清楚建筑保修期是否也在购房合约中,对旧房子而言,您应该注意查看是否有任何建材裂痕,受潮和缺乏通风等问题,除了上述诸点外,房子的高度和通道情况也影响房子的价值,房子的地域界线也要清楚,以免和邻居有任何磨擦和误会。
在土地方面要注意Freehole(土地自有)和Leasehold(土地仍属原主)的分别。纽西兰的Waitangi Tribunal修件下有关於房产方面的条款,购房时,产权方面的法律证据,一定要齐备,如有产权疑点,切勿购房。
最後不可忽略的一点是,在决定买房子前,一定要选择专业性强,可靠的房地产经纪为您正确推荐房子,好的经纪一定会了解您的需求,努力帮助寻找您满意的房子。正如做出所有决定一样,不要性急,一定要保持冷静的态度,在做出任何签字前,如果有疑问,请先谘询您的律师。
来源：天维网论坛 作者：大卫丁