在新西兰进行地产买卖，会碰到这样一个问题什么是Cross Lease Title? 以下是一段关于Cross Lease Title 的英文原解，摘自North Shore City Council 网站：
What is a cross-lease?
A cross-lease is a means of obtaining a title for a share in the ownership of a piece of land and a lease of a dwelling on that land. The joint owners effectively lease the buildings to one another. Each owner holds a “composite” certificate of title which records the land-share plus the lease. The lease is for a period of 999 years and the share corresponds to the number of dwelling units. The cross-lease plan shows the dwellings as “flats” and is often called a “Flats Plan”. The use of outdoor spaces is often defined by covenant (agreement) areas which are also outlined on the plan.
Cross-leasing was designed in the early 1960s to provide a simple means of obtaining separate titles for more than one dwelling on the same piece of land.
简单的来说，Cross Lease是一种简化了的对土地和房屋的所有权形式。一处Cross Lease的物业，土地是由业主们共同拥有。打比方说，一个占地1000平米的土地上有2处房子，那么这2个房子的业主就共同拥有这1000平米的土地，就是大家在Cross Lease Title上经常看到的Undivided half share of 1000 sqm. 对于房子，则是2个业主互相“租用”，当然这里的“租用”是不产生任何租赁费用的。那么Cross Lease Title的房子有什么好处和弊端呢？
弊端：
1、你对自己的房子没有100%的决定权。比如你想给自己的房子进行改造：加阳台、加车库、改动房子的结构，是需要经过邻居的同意的。如果没有邻居的同意(Neighbor Consent)，市政府是不会发放建筑许可证的(Building Consent)。如果是Free Hold的房屋，改造只需要满足当地市政府的规定即可。当然不涉及建筑许可的地方，比如刷油漆啊，清洁屋顶啊是不需要经过邻居同意的。
2、土地上可以盖多大的房子，政府是有规定的。比如一个1000平米的土地，政府规定Site Coverage是35%，那么这块地上的建筑物的占地面积不可以超过350平米。如果你邻居的屋子占地150平米，你的屋子占地200平米，这个时候无论你还是你的邻居想在这块土地上加建任何建筑物，都是不会通过政府批准的。
好处：
比Free Hold的房子便宜，居住起来和Free Hold的房子一样，不需要像Lease Hold那样需要每年交Grand Lease（土地租金）。如果是自住，而且独立Drive Way的话，和Free Hold的房子基本没有太大差别，况且有的Free Hold 的房子也存在 Share Drive Way的问题。
（来源：天维论坛 作者：天维网友 居有其屋）