房地产买家常用术语

以下是新西兰房地产市场经常使用的一些术语，买家最好能清楚了解其含义。

*合约。指业主(卖家)与购房者(买家)之间签下的买卖房子的合同。

*出价。业主上市房子时最初给房子标的价，一般低于最后经买卖双方砍价后最终定的成交价。

*动产。一般指包括在房地产中的可移动及可再移动的资产，如炉子、电视天线、固定地毯、窗帘、灯具，甚至包括家俱等，这部分资产在房地
产签约时必须加以详细说明：哪些是包括在合约中的，哪些是业主要拿走的(不留下给买家的)。

*佣金。业主因房地产经纪为其售出房地产而付给经纪的固定的费用或按售出价比例付给经纪的费用。

*有条件合约。有条件合约是为法律所保护、所约束的合约，但是最终得到实现必须在合约中所规定的条件得到满足之后，这些条件一般是买家
给定的(比如，只有在买家在某给定日期前贷到款合约才生效)，条件有时候也可以是买家要求卖家满足买家的一些要求(如买家要求卖家在某给定日期前必须给房子上漆、修理好窗户、打扫干净四周垃圾等；注意，此类条件未满足一般不导致房地产买卖合约失效，但买家可以因此延长房子交割日期而不被罚款，或买家也可因此向卖家索赔)。

*定金。当买家签下房地产买卖合约后所付的按房地产买卖成交价计算的一定比例(通常10%)的资金。(注意，当定金支付给经纪时，该笔资金将存在经纪信托帐户里，直到合约成为无条件合约，该笔定金才转给业主。


Auction 拍卖，公开竞投物业，价高者得

Body Corporate 大厦式或多单位建筑物所有业主组成的团体，负责公共地方的管理及维修。  

Capital Value 这是物业的价值，包括土地及房屋(或任何建设)，但不包括屋内装饰，如窗帘，地毯，灯饰等。市政府发出的税单上可见到这物业的价值。

Certificate of Title 房地契，物业拥有权的证明书，内容含房屋及土地资料。

Chattels  包括在屋内可移动的装饰如窗帘，灯饰，地毯等。有时家俬也列入此内。

Commission 由卖方支付地产代理之佣金，一般于买卖合约转为无条件(unconditional)时支付。

Cross-lease 凡有两间或以上房屋建在同一块土地上，所有业主共同拥有该土地。Cross-lease意思是每一户业主向其它业主租借该土地。

Fixtures & Fittings 加设在屋内不移动的家具，如煮食炉，储物架，入墙柜等。

Freehold  这是最常见的物业权。意思是无限制地拥有土地及房屋的权利。另一意思是解物业没有任何按揭或借贷。

Land Information Memorandum 土地资料备忘录，又简称 (Lim Report),内容包括土地用途，地质，排水系统，地税及所有曾申请许可证及验妥的工程。

Leasehold  土地用此名称意思是解租借地，每年必须缴交租金予拥有该土地业权的人。您可拥有建在土地上的房屋，当售卖房屋时，必须一同转让土地租借权。

Market Value 物业在当时市场需求下的价值。

Mortgage  物业按揭。一法律文件给予贷款人以物业作扺押。如无法还款，贷款人有权力把物业出售索回欠款。

Mortgagee Sale 业主因无法还款而贷款人把物业出售。

MREINZ  这是纽西兰地产协会会员的简称，所有地产代理都应该是这协会的会员，亦要遵守协会所订的指引及规条。

Private Sale 房屋是由业主私人出售，不经地产代理。

Rateable Value 市政府在地税单上的估价，用作计算应付的地税。

Sale & Purchase Agreement 买卖合约

Settlement Day  这是买卖交易的最后阶段，买方付了钱，物业权转了名及交锁匙的时候，亦可称交收日。

Tender 投标。有兴趣买家以书面形式出价竞投物业。

Unconditional  无附加条件的买卖合约，或所附条件已完满办妥。无条件的买卖合约是有法律的约束，买卖双方必须依照合约上所定日期，以合约上同意的价钱交易。

Unit Title 这通常用于多单住的建筑，业主拥有各自的单位，而公用地方如楼梯，车库等则由所有业主组成的团体管理。

Vendor  卖家，业主

来源：天维网论坛 作者：天维网网友 天空的感觉