新西兰租房子，有权利也要承担责任。
在权力方面：
房客有权留客人住宿，若健康或安全由于房屋问题受到危害时，租客有权要求维修，退租时房屋完好无损，租客有权取回押金。
在义务方面：
必需按时缴纳租金，要保持房屋的整洁，如有损坏必须负责修缮等。以下就详细介绍房东及房客所拥有的权利和义务。
房东必须做什么？
·和租客签订一份租赁合约，并于租赁开始前提供一份复本给租客。
·将租客支付给他们的抵押金，于23个工作日之内，送交建筑及住屋管理局。
·就租客所支付的任何抵押金开立收据给租客。
·在租客迁入前，确定房产处于干净、整洁的状况。
·确定房产符合所有建筑健康与安全的规定。
·负责完成必要的维修，并于工人前来进行维修的24小时前，书面通知租客。
·偿付租客已支付的任何紧急维修工作费用（只要租客能证明他们在进行维修前曾努力尝试告知房东该问题，而且该问题不是租客刻意或不慎所造成的话）。
·确定所有的门锁皆运作正常，而且房产处于合理的牢固状态。
·开立租金收据给租客，除非租客是以直接转入银行账户或不可转让支票的方式支付。
·在租客的书面要求下，提供租客书面报告说明租客已付租金所涵盖的租赁期。
·在提高房租的至少60天前，书面通知租客。
·在进行房屋内部检查的48小时前，书面通知租客（房东可在不发通知的情况下到该块土地，但必须尊重您的隐私）。
·尽力确保租客不打扰到房东的其它房客。
·在决定出售该房产时，书面告知租客。
房东不可做什么？
·不可要求多于四周的押金以及两周的预付租金。不可提前要求房客交付任何租金。
·不可在非紧急的情况下进入该房屋，除非已发给租客适当的通知或经租客同意。
·不可在四周内进行一次以上的检查，除非是检查他们要求租客所做的工作。
·不可妨碍租客的安宁、舒适和隐私，或允许他人如此做。
·不可以任何方式停断煤气、水、电或电话，除非是损坏而要进行维修。
·不可更换门锁，除非租客同意。
·不可以任何违反人权法案的方式歧视反对租客。
租客的权利和义务
·准时付房租
·支付按表计费用水的水费，假如租赁合约内规定有这一项、有独立的水表，而且供水者是根据水表用度收费的话。
·适度保持该房产的干净与整洁。
·修复任何由自己或房客，故意或不小心所造成的损坏，或付钱请人维修。
·确定居住于该处的人数不超过租赁合约所规定的人数（但这不指短期来访的亲戚或朋友）。
·确定该房屋主要是供住家之用。
·于租赁结束时迁出，并且带走所有的物品；带走垃圾；保持房屋适度干净整洁；归还所有的钥匙、通行证、车库门开启装置及其它的进入方式；并留下任何属于房东所拥有的一切。
租客不可做什么？
·在法律表明房东有权进入时，阻止房东进入房产。
·故意破坏房产，或允许任何其它人这么做（不过如果是侵入者损坏房产的话，只要租客曾采取一切合理措施阻止侵入者的话，租客便不用负责）。
·在未事先征询房东的情况下，更换房屋门锁。
·妨害其它租客或邻居享有安宁、舒适或隐私，或允许在该房产处的其它任何人这么做。
·对建筑物进行整修、更改或增减，除非是租赁合约中有所载明，或房东书面同意让他们如此做。
·将租赁权转让给他人，除非房东书面同意他们如此做。