导致漏水房产生的原因不是由于某一个因素形成的，因素有很多种：
1。现代的外墙系统。使用monolithic外墙系统的“地中海式”的房子，如plaster on polystyrene 或者是fibre cement sheet的外墙材料。这种材料经常被宣传为Low maintenance. 但是这些材料由于有些做工人员没有按照specification而错误安装造成漏水。
2。有些房屋的设计结构和做工没有留出充分的斜度找坡（deflection), 透气（drying)和排水（drainage)而导致漏水。
比如说：
-recessed windows的安装和它上面flashing的安装，安装不当，容易形成漏水。
-没有房檐或很小房檐的平顶房。
-2层或2层以上的房屋比一层的漏水风险要稍高。
-特色的设计，如使用外墙材料和房架子直接做的阳台，复杂房顶设计，或信封式房顶（这种房顶多是其中一个单坡顶和墙接触）
-直接从墙里伸出来的阳台，阳台和墙体接触处容易漏水。
-没有cavity系统，水直接穿透木架子。
-没有经验的设计师，工程师和做工人员都可能导致房屋的漏水问题。
-没有经过处理的房架子
信息来源：天维网论坛 网友：好房子