在新西兰，从工薪阶层到企业老板，在贷款之前常常会问，现在是买房的好时机么？什么时候买房最合适？什么时候向银行申请第一次买房贷款好？其实对于大家来说，辛辛苦苦工作存下的积蓄，突然间就要大笔的花掉是需要考虑仔细点为好，所以贷款判定是否是买房的好时机可以从几个因素来判断。
1. 对于第一次购房者，首要考虑的因素是承受力，对于房贷的承受能力。在过去的将近3年里，房贷利率从超过9%将至低于6%，同时房产价格也跌落的10%-15%。对于正在购房的朋友，房贷供款至少比2008年前期低了30%。但最近，房贷利率又有回升的趋势，并且房价慢慢变得更加稳固。今年的房地产市场比去年活跃近40%，所以对于第一次购买入门级房产的朋友正面临比往年更加严峻的考验。
根据经验，现在仍然是买家的市场，这个现状也会持续一段时间，但寻找合适的房子并有合适的价钱仍然不简单。有一样至少是可以肯定的，没有深度的调查和研究是无法找到好房子的。多查找房源，做足准备，探究市场价位，出价，议价，看起来简单的程序，不做足工作，是很难达到目标的。
2. 另一项重要因素就是利息，现在市场上有太多的外在因素影响我们对于利息的判断和解读能力。最好的是看大方向，通货膨胀是第一个使利率不断推高的因素。现阶段政府财政短缺，没有大量可供消费的预算，低就业率，升高的出口货品价格，低迷的旅游市场，和紧缩的银行借贷条例，都证明，我们的经济正处于低谷，所以房产价格短时间也不会有太大的变化. 但如果有利率上涨的风险，是因为银行间的存款战争，意在增加融资开销，这样就会导致短期的利率增加。
说这些绝不是要大家现在就急忙去固定5年的利息，当然很少有投资者愿意冒着高风险在现在这风云变幻的经济里去锁定他们的资金。比起突长的利息，长期固定的利率有更大的风险。所以从经验的角度出发，除非投资者真的想要长期稳固的保证，没有必要急于固定太长的利率。
现阶段最多客户选择的利率还是一年的固定利率。通常，长期的固定利率比短期更容易被估高，也就是说在接下来的3到5年里，短期固定的投资者比较长期固定利率投资者付得利息少。如果投资者想要稳定，那么就根据利率8%来规划你的月供款，这样即使利率上涨，你的月供也不会发生变化。
所以，找到一个专业可靠的贷款顾问，帮投资者有效的分析情况才是最正确的选择。不要过多的关注利率和借贷开销，投资才是赚钱最有效的方法。
判断是否是时机投资房产，只要您有足够的借贷承受力，和合适的利息，不妨尽早下手，投资好房任何时候都不嫌早。