一般来说， 在新西兰买房的动机无非是两种， 一是自住， 二是投资 （即把房子租给别人）。 其实无论自住也好，出租也好， 人们考虑的无非都是房子的地段， 价位， 及房子本身的状况。 买投资房与买自住房在很多方面是相似的，但是因为买投资房其用途是投资与出租，所以，也有其特别要考虑的地方。我们理想的投资房自然是价格好，回报率高，容易出租及少打理，少麻烦。具体因数如下：
1. 地段或位置
常说：“the first rules of property are location, location and location. 可见在新西兰房子所处的地点或位置是多么重要。 好地区的房子既不愁租客，也不担心房价会跌倒哪里去。 这里所指的Location 不单是哪个或是哪几个所谓好区或高尚区，而强调的是房子的地点位置是否Handy， 即是否离学校，购物中心或交通及公共设施非常方便。从租客角度首先考虑的便是方便。 所以如果你买的出租房离大学，理工学院，购物中心，城镇中心以上任何一处的距离以走路计算在20分钟以内的话，那么这个房子就不愁租不出去了。
其次， 最好买你熟悉的地区的房子，因为这样你会大致知道房子的价格，租金的水准及会招到什么样的租客，当然也容易照看或打理。
2. 价格
买新西兰投资房与新西兰自住房不同是：你大可买个50万的房子自住，却不一定有必要买个如此价位的房子出租。 一般认为，买投资房最好是买中，低价位的房子。理由如下：第一，中低价位的房子更容易支付得起，如果有向银行借款的话，租金基本上可以cover 每周还给银行的本金和利息，这样你不用自己贴很多钱了。 第二， 中低价位的房子回报率高。 第三， 因为房子较便宜，租金自然也比较便宜，这样租客的对象也会很多，特别是当经济恶化的时候，人们都想找租金便宜的房子。一般来说， 高价位投资房的空置率 都是高过低价位的投资房的。 第四， 中低价位的房子你不用太担心租客会怎样对待你的房子，而高价位的房子出租的话，多少会怕租客损坏房子。 第五， 如果有一天希望卖出这个投资房的话，中低价位的房子总是比较好脱手，因为有许多首次买房的人，他们所要找的房子，正是你这个出租房的价位。
3. 房子的类别
新西兰买投资房是买两房的Unit 或 Flat 好呢？ 还是买个 Full Section 的 House 好？ 一般而言， unit 或 Flat 的回报率较高，但增值的潜力却不如House。
4. 房子的特征
因为买的是新西兰的投资房，所以最好不要买带有游泳池或花园较大，较复杂的房子，因为租客并不想把他们的业余时间花费在打理这些东西上面，相信你自己也不想，因为你又不住在那里。
5. 买投资房的主观因素
买新西兰投资房并不是为自己买房，某种程度上是在为“别人”买房，所以不要让你的主观愿望或自己的喜好来主导你买房的决策。例如，不要放弃或错过某个地段，价格及房子本身结构都不错，但其油漆让你不满意，不要紧，因为你本身不住那个房子。大多数的投资者总是以个人喜好来买房，感性有余，理性不足，往往是捡了芝麻丢了西瓜。
6. 买房的策略
因为是买新西兰投资房，而不是新西兰自住房，所以你不一定非买不可。如果你觉得并不是太合算的话，那么要买，继续找，直至找到一个你认为物有所的房子。