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在新西兰如何选择投资房

收录于: 2013-05-10  贡献者: 至诚信贷  浏览量: 约13811次

  一般来说, 在新西兰买房的动机无非是两种, 一是自住, 二是投资 (即把房子租给别人)。 其实无论自住也好,出租也好, 人们考虑的无非都是房子的地段, 价位, 及房子本身的状况。 买投资房与买自住房在很多方面是相似的,但是因为买投资房其用途是投资与出租,所以,也有其特别要考虑的地方。我们理想的投资房自然是价格好,回报率高,容易出租及少打理,少麻烦。具体因数如下:


1. 地段或位置
常说:“the first rules of property are location, location and location. 可见在新西兰房子所处的地点或位置是多么重要。 好地区的房子既不愁租客,也不担心房价会跌倒哪里去。 这里所指的Location 不单是哪个或是哪几个所谓好区或高尚区,而强调的是房子的地点位置是否Handy, 即是否离学校,购物中心或交通及公共设施非常方便。从租客角度首先考虑的便是方便。 所以如果你买的出租房离大学,理工学院,购物中心,城镇中心以上任何一处的距离以走路计算在20分钟以内的话,那么这个房子就不愁租不出去了。
其次, 最好买你熟悉的地区的房子,因为这样你会大致知道房子的价格,租金的水准及会招到什么样的租客,当然也容易照看或打理。


2. 价格
买新西兰投资房与新西兰自住房不同是:你大可买个50万的房子自住,却不一定有必要买个如此价位的房子出租。 一般认为,买投资房最好是买中,低价位的房子。理由如下:第一,中低价位的房子更容易支付得起,如果有向银行借款的话,租金基本上可以cover 每周还给银行的本金和利息,这样你不用自己贴很多钱了。 第二, 中低价位的房子回报率高。 第三, 因为房子较便宜,租金自然也比较便宜,这样租客的对象也会很多,特别是当经济恶化的时候,人们都想找租金便宜的房子。一般来说, 高价位投资房的空置率 都是高过低价位的投资房的。 第四, 中低价位的房子你不用太担心租客会怎样对待你的房子,而高价位的房子出租的话,多少会怕租客损坏房子。 第五, 如果有一天希望卖出这个投资房的话,中低价位的房子总是比较好脱手,因为有许多首次买房的人,他们所要找的房子,正是你这个出租房的价位。


3. 房子的类别
新西兰买投资房是买两房的Unit 或 Flat 好呢? 还是买个 Full Section 的 House 好? 一般而言, unit 或 Flat 的回报率较高,但增值的潜力却不如House。


4. 房子的特征
因为买的是新西兰的投资房,所以最好不要买带有游泳池或花园较大,较复杂的房子,因为租客并不想把他们的业余时间花费在打理这些东西上面,相信你自己也不想,因为你又不住在那里。


5. 买投资房的主观因素
买新西兰投资房并不是为自己买房,某种程度上是在为“别人”买房,所以不要让你的主观愿望或自己的喜好来主导你买房的决策。例如,不要放弃或错过某个地段,价格及房子本身结构都不错,但其油漆让你不满意,不要紧,因为你本身不住那个房子。大多数的投资者总是以个人喜好来买房,感性有余,理性不足,往往是捡了芝麻丢了西瓜。


6. 买房的策略
因为是买新西兰投资房,而不是新西兰自住房,所以你不一定非买不可。如果你觉得并不是太合算的话,那么要买,继续找,直至找到一个你认为物有所的房子。