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在新西兰买到有问题的房产怎么办?

收录于: 2013-05-15  贡献者: 皇家律师  浏览量: 约2712次

 

案例
 
很多移民家庭花了毕生的积蓄在海外购买了房子,没想到买到的房子却漏水,或者有设计和建材不佳等等的问题,不仅难以为心爱的家人遮风挡雨,反而成为一家人短时间以内难以摆脱的梦靥。
 
有问题的房子令人相当头痛,而房屋问题发生原因通常很多,包括设计问题、建筑材料或是施工质量等等。修缮这些房屋,尤其是漏水屋,既麻烦又昂贵。如果你买到了漏水屋或者有问题的房屋,究竟应该怎么办?谁应该负责任?
 
索赔「拖」不得
 
华人买到有问题的房子的时候,通常认为政府该负点责任。但很多国外的建筑物,是靠屋主来保养房子,所以有很多面向不见得是政府完全能够把关的。这虽然不代表政府在法律上没有责任,但你要去追溯政府的责任的话,往往需要很大的代价。
 
另外,华人有一个难改变的习性就是「拖」。很多华人买房子以后,可能有的时候回国住一住,有的时候过来住一住,所以如果真的发现了一些房子品质上的问题,往往没有办法留下来仔细调查、研究工程报价,进而解决问题,甚至因为住的时间不够,或是对移民国不够熟悉,而比较鸵鸟心态的找比较便利的施工,做一些局部表面的修补粉饰。还有一些人发现自己的房子有问题之后,非常害怕一旦消息走漏,未来这间房子就难脱手了。
 
很多亚洲移民认为,如果我发现了问题,问题又解决不了,那我就先当作没这回事,想办法把它卖掉,把问题交给下一个屋主处裡。这种心态很有可能会导致之后的法律纠纷,法官也许会认为屋主知情不告,让屋况恶化,因此也必须承担一定的责任,赔偿一部份的费用。
 
该如何减少损失?
 
有两种人最容易在买房方面遭遇问题,第一种人是没有仔细做过房况报告,也不愿花时间、花钱了解房屋细节。这样的买家,虽然买到问题房屋,算是受害者,但投诉的时候比较不容易获得同情,因为这种买家必须在法律上为自己的疏忽承担一部份的责任。第二种人则是虽然已经发现问题,但因为种种原因,就把问题扔着不管而让这些问题越来越严重。
 
实际上,做为一个房屋的屋主,应该采取法律行动来增加索赔的机会,减少损失。除了尽快找专家整理房屋,找法律专业人士研究出解决方式之外,还要注意自己的法律责任──如果你已经发现问题了,除了该积极主动地承担维修的责任,也要尽早向相关人事跟政府部门反应。如此一来,你在法律上就处于一种有利的地位。
 
买的房子出了问题,该找谁处理?
 
房子出现问题,新屋主可以找卖他房子的仲介。但因为仲介大多透过电话联繫,所以很少人会使用正式书面的方式。 因此,最好提供房屋的状况和照片向仲介做一个正面的投诉。向仲介投诉并非百分之百有用,尤其是许多仲介接到申诉之后,并不会很积极主动地帮忙解决问题;即便如此,至少你有嚐试联繫仲介解决问题,这是很正确的处理方式之一。
 
屋主也可以找律师处理。不过,要注意的是,最好找专门处理房屋买卖纠纷的律师,他的专业会比专门处理过户买卖的律师还来得适合。而且如果你在买房子的时候有请律师或是专业人士协助处理买卖事务,但他却没有帮你把关房况报告,让你很放心的买下了房子,这种情况下,你对所聘请的专业人士在法律上有追溯的权利。
 
另外,你也需要找建筑或是修缮公司协助诊断房屋的根本问题。如果只是找工人来看哪裡有问题就修哪裡,做做表面功夫,是永远没有办法根治问题的。
 
买到有问题的房子,要怎么打官司比较好?
 
在决定走上法庭之前,你要先问自己:我有什么条件来打这个官司?我有没有提出所有的书面证据?我可以用来说服对方的「理」是什么?
 
但其实不是每个纠纷都一定要用官司解决不可。打官司很贵,很耗费时间。重点是,许多官司是可以避免的。实际上很多纠纷,尤其是房子买卖的纠纷,是财物上的损失而不是公诉罪。你可以透过律师出面跟卖方说理、谈判,来调停双方之间的纠纷。因为就算你打官司,法官常常也会要求调停或仲裁,以节省双方的诉讼时间和金钱成本。
 
* 本文仅为相关法律信息介绍,如需具体法律分析和建议,请直接向您所居国的当地律师谘询上述相关议题。