最近两年在几个银行之间转了几次房贷，愈发赶脚Refinance妙处多多，总结如下，供大家参考。
好处1：Cash Back。一般来说，贷款到期后，在原来银行Refix是毛都木有一根的。而其他银行为了抢生意，10万以上的房贷，新银行多少会给些Cash Back或者实物Bonus，贷款越多，Cash Back越多。根据本人经验，30万左右的房贷有3000刀左右，50万左右的有4000刀左右，70万的房贷有5000刀左右，90万的房贷6000刀左右。当然如果银行不同，个案不同，贷款经理不同，各人能争取到的Cash Back也不尽相同。套用Broker们最喜翻的口头禅，就是：Case By Case。
好处2: 更好的利率。一般来说，房贷到期后，原来银行通常不会给灰常优惠的利率，除非你拿到其他银行的Written Offer，可以要求原来银行帮你Match一把，而Refinance房贷到一家新银行，你有更大的Power来和银行谈利率。当然利率和Cash back一样，银行不同，个案不同，贷款经理不同，各人能争取到的优惠利率也不尽相同，还是那句话：Case By Case。
好处3：从原来银行搞一组Revolving Credit。如果你在原来银行有不止一栋房子，把其中一栋的房贷转走时，原来银行通常会按你余下房子最新市场价的80%来计算你需要还的钱，这就相当于帮你进行了一次Revolving Credit操作。举个简单例子，你在A银行有2间房子的贷款，当年买房时每间房子售价50万，你自付20%，每间向银行借40万，两间共借80万，现在转1间房子到B银行，余下这间房子现在市场价涨到70万了，按80%的LVR来算，A银行可以借给你56万。假设B银行把1间房子拿走，还是按照原来50万的市场价计算LVR借给你40万，你不需要把这40万全部还给A银行，只要还它24万就可以了(这样你在A银行的贷款就是80万-24万=56万）, 这么一整，你立马就从A银行整出了16万的Revolving Credit!
好处4：从新银行搞一组Revolving Credit。Refinance时新银行同样会按最新市场价的80%来贷款给你，用上面的例子，你可以从B银行借到70万的80%，也就是56万。把其中24万拿来还给A银行，你手上立马就有了32万的Revolving Credit（其实这里面16万来自A银行的RC，16万来自B银行的RC）！有人可能要问：要这么多Revolving Credit干嘛？借钱越多，风险越大。没错，但要看你借来干嘛，拿RC来逛天空城，棕楠海，马杀猪，我劝你还是省省吧。在我看来，RC是阿海3年买11个房子的不二法宝，是子弹，是能量，是应对危机时的战略储备，是机会来临时你手上随时能够调动的资源。
好处5：优惠浮动利率，免费浮动帐号，免费E-Value。老话说“流水不腐，户枢不蠹”，房贷也一样，呆一个银行久了，就容易滋生惰性，失去对市场的敏感，难以实现资源优化。时不时转一把，可以帮助银行加强竞争意识，还可以让你有个理由向贪婪的银行申请0.75%甚至更多的浮动利息折扣，可以让你的Account Manager免除浮动账户年费，虽说不多，但1家银行省下的年费够你每个月到大华买几斤鸡脚, 2家银行省下的年费够你成为APIA会员，可以在那里拓展视野、提升思维层次，结识一批志同道合的投资朋友。此外，还可以时常从银行免费拿到你房子最新的E-Value，帮助你了解市场行情，保持投资的活力和激情。
最后还有一个好处，就是经常RF，可以让你时常有机会根据个人税务和其他方面的考量，把房子转入或者转出Family Trust，转换Owner时不需单独交一笔律师费。另外时不时让律师重复一下简单劳动，挣点Easy Money，既可以和律师增加感情，又可以为社会多做贡献多交点税！
当然RF可能还有其他好处，翻迎大家补充！ 愿各位少吵架，多看房，吃饱没事干就Refinance一把，频频下单，屡屡得手，投资欢愉！
来源：天维网论坛