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浅谈Refinance的好处

收录于: 2014-03-14  贡献者: 天维网友Annie911   浏览量: 约2868次

最近两年在几个银行之间转了几次房贷,愈发赶脚Refinance妙处多多,总结如下,供大家参考。

好处1Cash Back。一般来说,贷款到期后,在原来银行Refix是毛都木有一根的。而其他银行为了抢生意,10万以上的房贷,新银行多少会给些Cash Back或者实物Bonus,贷款越多,Cash Back越多。根据本人经验,30万左右的房贷有3000刀左右,50万左右的有4000刀左右,70万的房贷有5000刀左右,90万的房贷6000刀左右。当然如果银行不同,个案不同,贷款经理不同,各人能争取到的Cash Back也不尽相同。套用Broker们最喜翻的口头禅,就是:Case By Case

好处2: 更好的利率。一般来说,房贷到期后,原来银行通常不会给灰常优惠的利率,除非你拿到其他银行的Written Offer,可以要求原来银行帮你Match一把,而Refinance房贷到一家新银行,你有更大的Power来和银行谈利率。当然利率和Cash back一样,银行不同,个案不同,贷款经理不同,各人能争取到的优惠利率也不尽相同,还是那句话:Case By Case

好处3:从原来银行搞一组Revolving Credit。如果你在原来银行有不止一栋房子,把其中一栋的房贷转走时,原来银行通常会按你余下房子最新市场价的80%来计算你需要还的钱,这就相当于帮你进行了一次Revolving Credit操作。举个简单例子,你在A银行有2间房子的贷款,当年买房时每间房子售价50万,你自付20%,每间向银行借40万,两间共借80万,现在转1间房子到B银行,余下这间房子现在市场价涨到70万了,按80%LVR来算,A银行可以借给你56万。假设B银行把1间房子拿走,还是按照原来50万的市场价计算LVR借给你40万,你不需要把这40万全部还给A银行,只要还它24万就可以了(这样你在A银行的贷款就是80万-24万=56万, 这么一整,你立马就从A银行整出了16万的Revolving Credit!

好处4:从新银行搞一组Revolving CreditRefinance时新银行同样会按最新市场价的80%来贷款给你,用上面的例子,你可以从B银行借到70万的80%,也就是56万。把其中24万拿来还给A银行,你手上立马就有了32万的Revolving Credit(其实这里面16万来自A银行的RC,16万来自B银行的RC!有人可能要问:要这么多Revolving Credit干嘛?借钱越多,风险越大。没错,但要看你借来干嘛,拿RC来逛天空城,棕楠海,马杀猪,我劝你还是省省吧。在我看来,RC是阿海3年买11个房子的不二法宝,是子弹,是能量,是应对危机时的战略储备,是机会来临时你手上随时能够调动的资源。

好处5:优惠浮动利率,免费浮动帐号,免费E-Value。老话说“流水不腐,户枢不蠹”,房贷也一样,呆一个银行久了,就容易滋生惰性,失去对市场的敏感,难以实现资源优化。时不时转一把,可以帮助银行加强竞争意识,还可以让你有个理由向贪婪的银行申请0.75%甚至更多的浮动利息折扣,可以让你的Account Manager免除浮动账户年费,虽说不多,但1家银行省下的年费够你每个月到大华买几斤鸡脚, 2家银行省下的年费够你成为APIA会员,可以在那里拓展视野、提升思维层次,结识一批志同道合的投资朋友。此外,还可以时常从银行免费拿到你房子最新的E-Value,帮助你了解市场行情,保持投资的活力和激情。

最后还有一个好处,就是经常RF,可以让你时常有机会根据个人税务和其他方面的考量,把房子转入或者转出Family Trust,转换Owner时不需单独交一笔律师费。另外时不时让律师重复一下简单劳动,挣点Easy Money,既可以和律师增加感情,又可以为社会多做贡献多交点税!

当然RF可能还有其他好处,翻迎大家补充! 愿各位少吵架,多看房,吃饱没事干就Refinance一把,频频下单,屡屡得手,投资欢愉!

来源:天维网论坛