自2011年4月起，新税法规定房屋不再是可折旧资产，但房屋内的一些设施依然可以折旧。为了确定哪些房屋内的设备可以折旧，区分该设施是否属于房屋的一部分便尤为重要。本文就为各位看官浅析一下房屋内具体哪一些设施是可折旧设施。
依据税务局在2010年5月发布的TIB (Vol 22)，确定某项资产是否属于房屋的一部分有3个步骤：
1．确定该设施是否与房屋有着某种程度的粘连与连接（Attach）。如果该设施与房屋无任何连接，则是可折旧资产，否则进入第2步；
2．确认该设施是否是构成房屋不可缺少的（Integral）一部分。如果缺少该设施，房屋依然可以存在，进入第3步；
3．确认将该设施与房屋分离的难度，以及分离时对于房屋的损坏程度。如果将该设施与房屋分离，并不损坏房屋的结构（Fabric），则认定该设施为可折旧资产。
有了这个步骤，您在下次更新自己投资房的设备时就有了参考。例如外置式炉灶可以折旧，但内置式的就不行；地毯是可以折旧的，但是地砖就不行；独立的橱柜可以折旧，但是与墙连接的就不行。
以下是一些常见的可折旧设施：
地毯
百叶窗/窗帘
热水器
报警系统
独立橱柜
外置式炉灶
以下是一些常见的不可折旧设施：
管道
电线
内/外 门
车库门
内置式家具
瓷砖
地砖
室内通风系统，空调系统，则需要看具体情况来确定是否能够折旧。
信息来源：天维网论坛