推荐指数：三星
范围包括：Greenhithe, Paremoremo, Bshlands, Brookfield，Rosedale，以及North Harbour
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在很短的几年时间内，Albany发展十分迅猛，几年前还是草地和灌木丛的区域，现在已经是规划整齐的街道和住宅区。这样的发展势头，让人很难预计未来将会有多少居民安居在这个区域。虽然常住人口增长迅速，但是并没有破坏Albany原本美丽的绿化环境，房屋建设以及住宅区的规划都注重与周边环境的切合，你仍然能够在这里看到野生灌木丛和绿地。
1、居民
| 常住人口 | 大约17397人 |
| 15岁以下 | 13.06% |
| 65岁以上 | 6.62% |
| 欧裔 | 66.77% |
| 亚裔 | 16.71% |
| 毛利 | 5.67% |
| 太平洋岛裔 | 1.71% |
Albany区大部分的居民都是以家庭为单位的，这是一个很适合一家大小安居的地区。另外，很多在梅西大学就读的学生也会选择在Alanby居住，在梅西校园附近有不少公寓房，适合单人以及情侣居住。
因为有不少好学校，近年来Albany越来越受到亚洲家庭的欢迎。
2、学校：三星
近年来高速增长的居住人口，Albany地区的学校教育设施也相应增加。Upper Harbour Primary 位于Kyle Rd，靠近Greenhithe, Oteha valley Rd Primary school在Oteha valley Rd。
Albany senior high school在一些临时的建筑里，成立于2009年,在Albany junior high school的旁边。Albany junior high school 于2004年成立，建校时拥有新西兰当时最新的教育理念，招收7-10岁的学生。
小学
Albany School， 公立，10分，600学位
Coatesville School，公立，10分，280学位
Greenhithe School， 公立，10分，450学位
Upper Harbour Primary School, 公立，10分，112学位
Oteha Valley School， 公立，10分，120学位
Ridgeview School, 公立，10分，100学位
小学+初中
Dairy Flat School， 公立，10分，270学位
初中+高中
Albany Junior High School， 公立，10分，920学位
全年级
Kriston School, 私立，10分，1590学位 教学人员和学生的比例为1:10国际学生所占人数的百分比3%
Pinehurst School， 私立，没分，750学位，学位上限850.这学校没有特别的学区限制，招生范围包括North shore，Auckland city, West & Orewa地区
私立学校：Kristin与Pinehurst，能够提供大学入学前的基础教育教学。
小学：Upper Harbour Primary，Oteha Valley Road Primary
高中：Albany Senior High School，Long Bay College，Glenfield College
3、购物：三星
在很短的时间内，Albany的购物环境已经达到了全国一流水平，Mega Centre和Westfield Albany分店的落成，为这个区域的居民带来了超过140家商铺的产品和服务，还有多样的附属设施如餐馆和电影院等，Albany的居民在家门口就能享受到方便的购物环境和丰富的娱乐服务。
4、休闲：四星
除了急速发展的居住区域外，Albany其实还有大片的生态保留地/公园，包括Lucas Creek Reserve，Wainono Park以及Albany Scenic Reserve，这些绿地为附近的民居和住宅提供了良好的环境和美丽的风景。
紧邻Wesfield Albany的是Albany Lakes Civic Park，这里是Albany的正中心。这个公园包括两个新湖，它们既是景观，又是暴风雨的蓄洪池。
5、交通（行车时间）
奥克兰市区：高峰期 60分钟以上，其他时间 20分钟
机场：60分钟
北岸医院：15-20分钟
1、房屋类型
Alany的房子的普遍感觉就是“新”，大片大片的新建住宅区是给人的第一印象。
Greenhithe：高档住宅区，广受英国移民的青睐。Oteha Valley Rd上有着各式房屋类型，例如全幅地，半福地的（独门独院），或者apartment，unit (两户share花园)，或者那种商住两用。而在Ablany Village附近还有几栋新建的公寓楼。
Bushlands：有着多种类型的房屋，反映着这是一个有着十几年历史、发展完善的居民区。
Paremoremo：有着大片的未开发土地，以及巨大的开发潜力。这个地区的物业一般都拥有比较广阔的土地面积。0.2公顷的物业售价在60万左右；2公顷的物业售价200万以上；4公顷的物业400万以上。
2、房市走势
这里的低成本的投资型公寓价格从30万起。排屋的价格从65万起.更大的房子例如那种有大门的社区别墅从80万-200万，4卧室的砖瓦房占600平米的地,在城郊一个房子的平均价格大约是65万.其中在Schnapper Rock Rd区域周围新开发的房屋带来了平均房价的增长,这里的房子价值90万。
最近几年在这区的几条街道上可以看到不少正在翻新的房子,这些街道里大多数房子的房龄大概在20年左右.但是大多数的购房者还是偏向于在这里选择高品质,低维护需求的新房子。
排屋的建设正在往Albany的东边发展,并伴随这一些公寓在North Harbour Stadium附近建起.这些公寓预期售价在50万左右。Albany 42公顷的城市未来10年发展计划包括了在Westfield Albany和Oteha Village Rd之间的公寓, 沿着主街的排屋和学生宿舍,大批临街零售商铺,一个酒店,和一个退休度假村。 Corinthian Dr周围的区域被指定发展为将来的办公楼聚集地。
在Greenhithe的未来房屋建设计划会是Kyle Rd的更大住宅发展计划的一部分。目前这里的房屋密度尚未敲定的，而这也是这里的本地居民比较关心的问题，关系到未来这个区大的发展方向问题。这个大型发展计划主要是利用了改善后的交通环境，讓Greenhithe无论是到West Harbour还是North Harbour都很方便，这也多亏了18号和重新修改路线了的16号高速接壤的关系。
低价的投资公寓：30万起；
联排房：65万起；高级独栋别墅：80-200万之间；四房砖瓦房（600平方米）：平均价在65万左右；Albany东边的联排的房子（Terraced Housing）有上涨的趋势；而在The North Harbour体育馆附近的公寓也有不错的行情，估价在50万左右。
3、潜力好街
Alabny：Oak Manor Dr
Brookfield：Vanderbilt Pde
Northwood：Sycracuse Pl
Greenhithe：Rame Rd and Kingfisher Gr
Paremoremo：Kitiwake Dr, Hardens Lane, Attword Rd, Te Araroa Dr
4、参考房价（2012年数据，仅供参考）
| Albany | |
| Terrace House（两居室） | 60万-75万 |
| Older House（三居室） | 45万以上 |
| New executive House（四居室） | 75万-150万 |
| Section 土地（500平米以上） | 32万以上 |
| Greenhithe | |
| Waterfront Section 海边土地（1200平米以上） | 60万以上 |
| Older House on large site 大型老旧房子（四居室） | 65万-85万 |
| 海景House | 95万以上 |
| New House 新建房 | 59万-85万 |
5、平均租金
| Apartment 公寓（一居室） | $280/周 |
| Apartment 公寓（两居室） | $400/周 |
| House 整租房（三居室） | $500/周 |
| House 整租房（四居室） | $580/周 |
信息来源：Where to live in Auckland（天维网编译）；部分内容参考《周末说房》