奥克兰--中心--CBD

推荐指数：三星半

范围：Central business District,Newton以及Grafton

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奥克兰中心地区临近码头、各个大学和夜生活区。其景色优美，拥有多处免费公园。有记录显示，大量的家庭卖掉了边远地区的房产而搬进市中心公寓生活。

 

1、居民

奥克兰很多年轻人出生于婴儿潮时期，有人选择在中心地区买房，也有人选择租房。城郊的房产一般起价为30万左右，而市区内购买一套带有永久业权的单间公寓（26-32平米）只需11万左右。

住在市区内无疑是再好不过的了，您可以步行上下班，无需为购车和养车费或偿付房贷而担心。同时，您的工作、娱乐、饮食和休息问题都可以在这里轻松解决。虽然这段时间迁入人口数有所下降，但奥克兰仍吸引着很多新移民。另外，奥克兰庞大的学生群体也不容忽视。
 

2、学校 三星

该地区购房者对于学区要求不像奥克兰西区购房者明显。

Kadimah College位于Greys Ave，面向4-13岁的学生。

Jewish Day School是10分级的私立学校，面向不同文化和种族的未成年人。该校因材施教，根据学生的能力分班并授课。

ACG Senior College和Auckland Girls Grammar均处奥克兰中央商务区。ACG Senior College重视学术研究，Auckland Girls Grammar拥有极高的学术标准。

 
3、购物：四星

耗资4250万的皇后大街风貌改造工程为市民带来了宽阔的人行道、新街道设施、休息场所、绿茵环境和各种艺术雕塑。同时，多家零售商店纷纷进驻皇后大街，包括LV旗舰店。

皇后大街是奥克兰的黄金地带，从小巧的精品店到咖啡厅到国际知名品牌店，如路易•威登(Louis Vuitton)和古奇(Gucci)，这里应有尽有。 著名的Smith & Caughey’s百货商店——新西兰历史最悠久，最受喜爱的百货商店也坐落于此。Elliott Stables美食村是一个极具格调和特色的中心，藏身于Smith & Caughey’s百货商店之后。在这里，您将发现一系列独具一格的美食店、风味熟食店和咖啡厅。

奥克兰部分最好的时尚商店均坐落于高街及周围地区，期待您的光临。这包括一些新西兰一流设计师品牌，如凯伦•沃克(Karen Walker)、Zambesi品牌、Workshop品牌和布莱尔伍德(Briarwood)及阿什丽•阿德里(Ashley Ardrey)的shoes galore品牌。如果您是时尚达人，一定不要错过高街，这里是您高端时尚梦的实现之地。另外这里还聚集了众多另类的咖啡厅和酒吧，静候您的光临。

Newmarket和St Lukes两家购物中心相对来说靠近该地区。在Britomart和Freemans Bay还建有Foodtown和New World超市，方便居民购置食物。

 
4、休闲：五星

奥克兰的夜生活极为丰富，白天同样热闹非凡，尤其是海滨地区。您可以观看帆船赛事、漫步Viaduct Harbour欣赏美景，或在众多餐厅中美餐一顿。

距离皇后大街不远处既是地标性建筑天空塔，也是奥克兰的一道夺目风景线。天空塔的高度为328米，是新西兰最高的人造建筑物。您可以在观景台享受360度的奥克兰美景。另外，您也可以在天空城(SKYCITY)一流的酒吧和餐馆享用美食，然后到赌场一试手气。

THE EDGE综合娱乐中心是奥克兰表演艺术和娱乐中心，由一系列场所组成，包括奥蒂亚中心(Aotea Centre)、哈罗德剧院(Herald Theatre)、奥克兰市政厅(Auckland Town Hall)、市民剧院(The Civic)和奥蒂亚广场(Aotea Square)。或者您也可以到经典喜剧俱乐部观看一场当地或国际表演，享受轻松愉悦的氛围。

大法官法庭地区也位于附近，这里拥有一系列世界级时装店、美妆店、美食餐厅、礼品店和热闹的露天咖啡厅，您可以在这里啜饮一杯欧式风味的香浓咖啡。如果您喜欢五光十色、美丽时尚的物件，一定不要错过这里的商店。另外，在鹅卵石广场品尝一杯葡萄酒，沐浴温暖的阳光也是一件不容错过的乐事。

接下来您还可以到瓦尔肯小巷一游，这里有着辉煌灿烂的历史和可追溯至19世纪的古老建筑。如今，这里是一个热门的品酒场所，包括Queen’s Ferry酒店和The Occidental酒店——是您在午餐时间会友或下班后小聚的绝佳场所。

市中心还是充满绿意的地区，Albert Park、Myers Part和Victoria Park均分布于该区。此外，政府还将对同样坐落于该区的Wynyard Quarter进行改造，打造一个集公园、广场、商店和餐厅于一体的休闲场所。

2011年春，位于Lorne St的奥克兰艺术馆经重修后对外开放。该地段展现了人与艺术的包容性，或将成为一个繁华的地段。

如果您想要购买美丽时尚的物件或是品尝美味的佳肴，到Britomart地区来吧。在这里，与众不同的尖端设计师服饰精品店坐落于优雅的古典建筑中， 而新开业的Atrium on Takutai购物长廊拥有数家国际时尚和化妆品品牌的旗舰店。Britomart地区也是奥克兰最受欢迎的夜生活场所之一，这里的数个街区内分布着众多一流的酒吧、餐馆和夜总会。该地区热闹的娱乐场所基本每天都有现场音乐和DJ打碟活动，让您尽情玩乐至深夜。

Wynyard Quarter是奥克兰海滨地区的最新扩展建设，您可以在这片新型公共区感受真正的海滨氛围。该地区东起高架桥港(Viaduct Harbour)，西至西天堂码头(Westhaven marina)。

在Wynyard Crossing上散步或骑自行车。该桥连接了高架桥港的Te Wero岛和Wynyard Quarter海滨新区，并可让过往船只从桥下驶过。沿着树木林立的杰利科大街(Jellicoe Street)徜徉漫步，选择一间新开张的餐馆或酒吧放松休闲。孩子们一定会喜欢在海洋主题游乐区嬉戏玩耍，也可以全家乘坐20世纪20年代的古董电车游览温亚德环道。另外，您也可以到访奥克兰鱼类市场，这也是当地人最喜爱的消遣之一，在这里您可以品尝到美味的炸鱼和薯条，并且可以选购刚刚捕获的各类海鲜。

5、交通（行车时间）
奥克兰downtown是交通枢纽，公车、火车、渡轮一应俱全。

1、房屋类型

公寓及住宅的数量与日俱增，成为奥克兰的新风景线。您可以随意挑选不同占地面积和建筑质量的公寓及住宅。不过，并非所有的公寓都拥有永久业权。如位于Viaduct、Princes Wharf和火车站区域的公寓，其土地租金不断上涨，着实让公寓业主们叫苦不迭。

至于公寓住宅的面积，您大可放心，奥克兰市议会已推行公寓新标准。studio公寓最小面积需达35平米，单卧室公寓最小面积45平米。一般来说，银行不会为小型公寓的业主发放房屋贷款。
 

2、房屋走势

当前，70%的购房者选择投资性购房，即将房产租给学生或打工族，通过租金获利。近年来，越来越多理性的投资性购房者选择了优质的公寓房产。

由于房地产市场不景气，多数土地被征用，新建公寓的数量增长缓慢。但一些创新型公寓涌现出来，如位于Albert Street的Stamford Residence。该楼的前10层属于Stamford Plaza酒店用房，11层以上则是公寓用房，也许不久的将来我们可以在市场上看到更多类似的创新型公寓。Studio公寓最小面积标准为21平米，而两卧室或三卧室公寓面积可能达80平米-100平米。一般来说，带停车位的70平米-80平米两卧室公寓售价为40万。带有两个停S位的100平米三卧室公寓售价为60万以上。阁楼公寓售价则不会低于100万。

在房地产市场回暖之前，市中心的房产拥有者不会轻易出售手中房产，而选择通过出租的方式获得收入。该地区低价房产走俏，特别是当地学生不断向市中心涌入，增加了低价房产的市场需求。

如果您想购置带车位的公寓，您需要额外准备5万元。或者您可以单独租到车位，那么您每周仅需支付50元的租赁费即可。

在奥克兰，很多公寓属于解租借地，土地租金的频繁波动对买卖双方均造成影响。不过Viaduct地区的七年内的公寓土地租金已经设定了相关标准。

 
3、潜力好街
该地区有很多不错的房产，包括The Point、Lighter Quay和The Parc。此外，Lorne St的The Precinct也值得称赞。

地标：The Waterfront，尽管各种集装箱占据着The Waterfront的一半空间，但它依然在城市中繁华。同时，这里是各种赛事的举办地和交通要道。Vector Arena位于其附近，为这里增色不少。

注意！明智的购房者需要考虑到：
1、房产景色是否舒适；
2、墙体厚实，不至于听到邻居的谈话；
3、能否忍受市中心的喧嚣。

 
4、参考房价（2012年数据，仅供参考）

5、平均租金

信息来源：Where to live in Auckland（天维网编译）；部分内容参考奥克兰旅游局官网