推荐指数：两星半
范围：Waterview
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始建于1843年的Avondale是奥克兰年代较为久远的区域，该区域房产价格合理，适合刚组建家庭的年轻人。当地居民可通过西北方向高速路前往市中心。此外，当地设有购物中心、时尚服装店等，周日的集市也是人们喜爱聚集的地方。
1、居民
| 常住人口 | 约28434人 |
| 15岁以下 | 21.14% |
| 65岁以上 | 9.9% |
| 欧裔 | 35.09% |
| 毛利 | 9.43% |
| 太平洋岛裔 | 23.12% |
| 亚裔 | 30.05% |
此地的居民多为上班族、有孩子的家庭和外来移民（中国移民居多）。很多人起初只是租住在这里，最后渐渐地喜欢上了这片土地，便索性购买下来。
2、学校：三星
该地区有五所学校，其中Rosebank School规模最大，并开设三个萨摩亚双语教学班和两个毛利双语教学班。Avondale College是该地区唯一的公立中学，仅为这个原因就能吸引不少家庭搬往此地。本地居民对这个区的热衷除了合理的房屋价格以外，最主要的就是因为这里的平民化校网。
Avondale有5个小学，和最近几年受到大量关注的Avondale高中。
小学
Immanuel Christian School，全年级，私立，没分， 170学位
Avondale Primary School，公立，3分，370学位
New Windsor School，公立，5分，510学位
Waterview School，公立，1分，160学位
Rosebank School，公立，2分，660学位
小学＋初中
St Mary’s School，综合，2分，290学位
初中
Avondale Intermediate，公立，3分，540学位
高中
Avondale Collage，公立，5分，2590学位
Odyssey House School，私立，没分，20学位
3、购物：三星
Avondale中心经过改建，增设了广场和舞台，吸引了不少商家。图书馆、警察局也在中心。此外，每逢周日，当地还有集市，方便民众。
4、休闲：三星
该地区有很多公园和自然景区，包括Waterview Park、Howlett St Reserve和Motu Manawa/Pollen Island Marine Reserve。Pt Chevalier沙滩也坐落在该地区。除此之外，这里还有滑冰场、健身房、体育俱乐部等。
5、交通（行车时间）
至奥克兰市区：高峰期需要30分钟，其他时段10分钟
至North-western高速公路 高峰期需要10分钟，其他时段2分钟
至机场：30分钟
至LynnMall：5分钟
至St Lukes mall：10分钟
Avondale地区有多辆驶向市中心的公交车，该地区还设有火车站。
1、房屋类型
该区房产多为百年前老样式，部分平房和别墅还保留着30年代至60年代的砖瓦和帆板。近二十年来，一些现代样式的房屋才逐渐涌现。在Avondale，两个地方的房产非常受宠，分别位于Canal Rd和Holly Rd，离中学较近。
2、房市走势
该地区房价标准为37万至42万，且一直被房产专家所看好。但目前来看，该地区高档化的迹象不太明显。不过对于喜欢亲自动手装修房产的买家来说，在这里可以购置人生中的第一个房产，花费34万至38万。
这里依然是奥克兰的热门地区，因为从这里到高速公路、到市中心，或者到Unitec均十分方便，在此做投资也会在日后获得客观的收益。这里的大多数买家均为中国移民。从价格上看，Avondale Heights和Waterview不相上下，要比公寓区稍贵。而相对较便宜的房产则位于Rosebank Rd附近。
3、潜力好街
Avondale Heights：Roberton St，Henry St，Wallsall St，Craddock St，Powell St
公寓区附近：Kenley St和Calvin Pl也能享受到精彩的景色。
地标：Avondale Spider
千万不要被Avondale的大蜘蛛雕像吓到。Avondale蜘蛛的祖先其实是澳洲Huntsman蜘蛛，可能是随早期移民的行李箱或是进口木材一起被带入此地的。后来在Avondale安家，并随着1990年电影《小魔煞（Arachnophobia）》而出名。这么说来，还真要感谢一下澳洲啊。
注意事项
Avondale和Waterview的周边尚未完善，不过现状终将被改变。由于购物方便，该区确实值得一看，尤其是目前该区被规划在Western Ring Route环线中。
4、参考房价（2012年数据，仅供参考）
| Unit or townhouse(两居室) | 25万-32万纽币 |
| House(三居室) | 35万-47万纽币 |
| House(四居室) | 45万-62万纽币 |
| Renovated character house | 50万-60万纽币以上 |
5、平均租金
| Flat(一居室) | $275/周 |
| Flat(两居室) | $340/周 |
| House(三居室) | $400/周 |
| House(四居室) | $525/周 |
信息来源：Where to live in Auckland（天维网编译）；部分内容参考《周末说房》