奥克兰--中区--Kingsland

推荐指数：三星半

范围包括：Eden Terrace,Western Springs及Morningside  

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作为栖息在城区中心附近的区域，Kingsland被忽视已久，如今，它终于开始逐渐发光。Kingsland旧区居住着大量工人阶级和蓝领，充满了狭窄的街道和灰旧的老平房。Eden Terrace则是相对热闹的商住混合区，这里也坐落着不少学生公寓。Morningside则是最为主要的商业区，其中也混杂着不少轻工业区域。而Western Springs则混杂着不少平房和政府公屋。
 

1、居民

尽管在Kingsland地区的早期居民多以蓝领为主，但这里已逐渐成为无法支付Grey Lynn地区高昂房价的新兴白领们的第一选择。由于这一区域广受学生好评，因此这里的租住属性尤为明显。相比之下，Western Spring地区则更像是一个新兴的住宅区域。不少此处房屋的所有者认为现在已是出手房屋的好时机，因此不少业务选择将房屋翻新，然后上市等待合适的买家出现。

 
2、学校：两星

如果校区是你买房置业的首要考虑因素，那么恐怕你得另觅他处了。在Kingsland地区，既没有小学也没有中学，最靠近这一带的小学是Monringside附近的Mt Albert小学，以及位于Grey Lynn的Newton中心学校。最靠近这里的中学则是Auckland Girls Grammar和Western Springs College。

值得一提的是，位于Kingsland地区，始建于1922年的Kowhai中学堪称全国最古老的学校之一。而毛利民族文化教育，是该校的最大特点。
 

3、购物：四星

这里不仅具有新潮的乡村风格的小商铺，还有位于St Lukes的一站式超大购物中心。由于聚集了大量口碑良好极具特色的咖啡馆和餐厅，午餐时刻想要在New North Rd找到停车位几乎是“不可能的任务”。而在离此不远的Grey Lynn，St Lukes和Mt Eden，还有不少颇具特点的集市。
 

4、休闲：四星

与Kingsland毗邻的Eden Park是新西兰久负盛名的橄榄球和板球天堂。在Western Spring，还有一间区域足球场，时常用于举办足球和专业赛车比赛，以及各种音乐会、演唱会。球场旁边，就是交通科技博物馆，在这里，你可以欣赏到Western Springs的美丽湖景。值得一提的是，奥克兰动物园也在这一区域内，在不同的季节，你可以看到各种动物在此出没。

此外，这里还聚集着大量酒吧和餐厅，包括声誉颇佳的Ivy，Bouchon Creperie，Page's Grill以及Mekong Neua。
 

5、交通（行车时间）
奥克兰市区：高峰时段20分钟 平常时段10分钟（乘火车前往奥克兰市区：15分钟）
西北高速：5分钟
机场：30分钟
St Lukes Westfield购物中心：5分钟
 

1、房屋类型

在Kingsland，你可以看到不少已有百年历史的别墅和房屋，其中不少都属于市议会的保护建筑。

尽管受到条件限制，大部分Western Springs的住宅面积都不会太大，不利于新式的房屋装潢设计，但这里仍有一些新派住宅。而最近，这里已开发投建了一系列小户型的排房。

此外，在Moringside的铁路沿线，还坐落着一些公寓房和商住两用房。在kingsland和eden terrace的北段，一些新的房屋工程建设正在进行。连接kingsland和Western Springs的Don Croot St南端，则是这一区域内最为脏乱的部分，但即便是这里，也正在悄悄发生变化，即将焕然一新。

   
2、房市走势
Kingsland的公寓楼无疑是最受欢迎的房产，它为想要居住在CBD附近的头套房购买者提供了价格相对实惠的一项选择。在这一地区，单元房的售价为20万以上，2居室的公寓房价格则在37万左右，3居室的公寓房则需45万——50万。

由于该区域的良好地理位置和便捷的公共交通服务，在未来几年内，这里仍将成为交易热门区域。
 

3、潜力好街
Kingsland：第一和第二大道（与第三和第四大道相比，它们更靠近商圈）
Western Springs：Springfield Rd，Western

4、参考房价（2012年数据，仅供参考）

 
5、平均租金

信息来源：Where to live in Auckland（天维网编译）