推荐指数:四星半
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如果说Remuera是奥克兰知名的富人区,那Epsom就是它的老邻居。在石墙和古树之下,Epsom的房子更显优雅。这里的草坪似乎会自己为自己修建,而枯叶纷飞到别处。即便这里分布着交通主干线路,也丝毫没有削减该区给人的温婉与静谧的感觉。在此居住了一些较有声望的人物,当然,这里也有国家重点发展的公立男子中学——奥克兰文法学校(Auckland Grammar)。由于其学区所限,很多家长的青睐使得该区房价稳定上涨。
1、居民
常住人口 | 10533人 |
15岁以下 | 20.54% |
65岁以上 | 9.17% |
欧裔 | 47.94% |
亚裔 | 42.44% |
毛利 | 2.42% |
太平洋岛裔 | 1.22% |
孩子正在或即将上学的富裕家庭是Epsom地区的骨干,家长通常以高价购得该区房产,确保孩子在Auckland Grammar或Epsom Girls Grammar两所学校的学区内。这里大部分家庭是亚洲移民,不过现在,这里亚洲移民的数量有所减少,英国和南非移民逐渐增多,大家都怀揣着一个目的,那就是“占领”学区。
学生步行到学校,这在以前是十分罕见的现象。现在,越来越多家庭宁愿选择搬入Epsom的学区里,住在离学校5-10公里的地方,也不愿意住在远处,还交着昂贵的私立学校费用。过去人们认为Epsom地区过于稳定和保守,但现在看来,这里愈发伟大、自由并重教。
这里无疑是上层中产阶级的目标,加之学区的诱惑,尽管有家庭发现这里的房屋养护工作耗时又耗钱,大多数人还是会下决心在此购置房产。
2、学校:五星
Epsom地区的教育是出类拔萃的,优秀的学校包括Epsom Normal Primary School、Auckland Normal Intermediate(位于Mt Eden)、Auckland Grammar School、Epsom Girls Grammar。另外,Catholic St Peter's College和Marcellin College也分布在附近。
3、购物:四星
Greenwoods Conrner一带从甜品店到古董店再到时装店一应俱全,Newmarket和St Lukes mall也是休闲购物的好去处。此外,临近的Mt Eden和Remuera也格外迷人。
4、休闲:四星
这里有大批体育俱乐部,包括曲棍球、足球、保龄球、网球、板球和奥克兰马术俱乐部等。这里还有Epsom图书馆、Epsom社区服务中心和翻修过的Lido电影院。同时,你可以在这里品尝到不同国家的美食,如印度菜、意大利菜、中国菜和日本菜。
5、交通(行车时间)
至奥克兰市区:高峰时段25分钟,其他时段10分钟
至North-western高速:10分钟
至Southern高速:1-5分钟
至机场:20分钟
至Royal Oak商区:5分钟
至Newmarket:5分钟
1、房屋类型
Epsom地区常见1900-1920年代的别墅和1930年代的平房,这些房子结构较大且装修精良。同时,这里也有很多联排房(townhouse)。此外,始建于1969年的10层高的豪华公寓The Pines也坐落于此。
2、房市走势
即使没有两所国家认可的公立学校,Epsom的房产价格也会以其豪宅、大花园和绿荫路而居高不下。这里是雄心勃勃的父母们的首选,或是投资人垂涎的宝地。一居室或两居室的unit是该地区较为便宜的房产类型,通常情况,买家喜欢投资此类房型,价格为30万和40万不等。townhouse也是比较受捧的房型,1980年代三居室townhouse约为60万,1990年代稍大一点的约90万。
五年之内的四居室新房价值130万左右,五居室170万左右。这里的房价如此之高,Auckland Grammar是主要原因之一,它使得该区的房价上涨25%。
不过需要注意的是,若奥克兰地区其它学校在未来崛起,该地的的房价定会受影响。
3、潜力好街
Mountain Rd最佳,另外还有Shipherds Ave、Coronation Rd、Gardner Rd、Brightside Ave、Almorah Rd和Omana Ave。
4、参考房价(2012年数据,仅供参考)
Unit(一居室) | 30万-38万纽币 |
Unit(两居室) | 40万-50万纽币 |
学区外House(三居室) | 55万-83万纽币 |
学区内House(四居室) | 100万-170万纽币以上 |
5、平均租金
Unit(一居室) | 310纽币/周 |
House(三居室) | 550纽币/周 |
House(四居室) | 600-750纽币/周 |
信息来源:Where to live in Auckland(天维网编译)